Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose, à CLERMONT-FERRAND, à proximité immédiate du centre ville, cette propriété de 246 m², agrémentée de son havre de paix paysagé.
****Une visiter virtuelle immersible est disponible en agence****
Située à 10 minutes à pied du Jardin Lecoq, des écoles privées Fénelon, commerces, piscine Coubertin, gare ferroviaire, cette maison vous ravira par sa localisation idéale et ses prestations globales.
Idéale pour une grande famille, la maison dispose de 6 chambres, 4 wc, 3 salles d'eau dont une salle de bain. Le salon-séjour double d'une surface de 35m² , agréable et traversant Est-ouest est lumineux et s'ouvre sur la terrasse surplombant le jardin verdoyant. Coté rue un oriel amène lumière et chaleur solaire faisant un coin lecture approprié. La cuisine indépendante quant à elle permettra d'accueillir lors des repas toute la petite famille. Un accès direct depuis celle ci vous amènera à la terrasse puis au jardin en contrebas.
Les six chambres de la maison réparties sur 2 niveaux, sont toutes très grandes (14 à15m²), lumineuses et facilement aménageables. Elles disposent de nombreux rangements, sont confortables et disposent au même étage d'une salle d'eau.
Une belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie, le parquet bois et les vitraux présents dans les escaliers confèrent à l'ensemble cachet et volumes.
Petit poumon vert en plein centre ville, le jardin cache une belle végétation et un abri de jardin coquet. Différentes petites terrasses vous permettront "déjeuners sur l'herbe" et moments de détente.
En sus, un niveau complet en RDC, de plain pied depuis la rue, a été aménagé pour une profession libérale. Accès et entrée indépendante de l'habitation principale avec salle d'attente, cabinet, wc et salle d'eau vous permettront l'exercice d'une activité professionnelle. Celui ci peut également être transformé en appartement indépendant.
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/04/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/03/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
133 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2890 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA CLERMONT LAFAYETTE | Raison sociale : FLOCECO | Adresse siège social : 145 boulevard Lafayette - 63000 CLERMONT FERRAND | Siret : 43990421000051 | RCS : CLERMONT-FERRAND | Numero TVA Intracommunautaire : FR94439904210 | Forme juridique : SAS | Capital social : 7 700 | Assurance RCP : MMA ENTREPRISES | Carte T : CPI 6302 2017 000 022 607 - CCI PUY DE DÔME | Date de délivrance : 2023-07-27 | Lieu de délivrance : Boulevard Lavoisier 63100 CLERMONT FERRAND | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 27839 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARI | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 6302 2017 000 022 607 | Date de délivrance : 2023-07-27 | Lieu de délivrance : Boulevard Lavoisier 63100 Clermont-Ferrand | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 27839 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Médiation Franchise consommateurs | Adresse du médiateur : 62 RUE TIQUETONNE 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-mediation.com | Date d'obtention du label : 05/10/2017
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante