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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 5454

EXCLUSIVITÉ - MAISON 8 PIÈCES AU CALME

A CEBAZAT (63118) venez découvrir un bien très rare à la vente:
Une maison de 8 pièces au calme de 220 m² et de 737 m² de terrain sans vis à vis.
La maison se situe en plein coeur de Cébazat, en retrait de la route, très au calme.
La visite débute en arrivant sur un grand hall d'entrée, desservant une grande cuisine à vivre, un séjour double avec cheminée donnant sur la superbe terrasse en pierres de Volvic et sans aucun vis à vis.
Le salon télé en contre bas donne lui aussi sur la jolie terrasse.

L'étage nous propose actuellement 6 grandes chambres de plus de 13m2 chacune dont une avec sa terrasse privative, une salle de bain (une salle d'eau est au rez de chaussée) et un point d'eau pouvant servir de base à une suite parentale.

En plus de la partie habitable, vous disposerez d'une grande buanderie, d'un garage pouvant accueillir plusieurs voitures, ou camping car, un grand espace de rangement et une véritable cave vigneronne typique de notre belle région.

Cette grande maison demande à être entièrement rénovée et son potentiel unique vous permettra de concevoir un bien unique, rare et exceptionnel.

La maison se situe à une minute des écoles. Niveau transports en commun, la commune est bien desservie. On trouve un arrêt de bus à une minute du bien ainsi que la gare et le tram à 10 minutes. La nationale N89, des autoroutes et l'aéroport Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à proximité. Il y a aussi trois restaurants et un bureau de poste. Enfin, le marché Place de la Commune 1871 anime les environs toutes les semaines.

Le prix de vente de cette maison de 8 pièces est de 424 720 € (honoraires inclus de 6,71 % à la charge de l'acquéreur).

Performance énergétique et émission de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des indices DPE et GES de catégorie F tous les deux, respectivement estimés à 328 kWh/m²/an et 78 Kg CO2/m²/an.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobiliers.NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    63118
  • Ville
    CEBAZAT
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    10 min
  • Accès Ecole
    1 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    424720 EUR
  • Prix au m2
    1918 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1676 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    221.36 m2
  • Surface terrain
    737 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    328 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    78 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5120 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    28/10/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6980 EUR

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  • URL 360°
    https://youtu.be/28e4iFNuHQc
  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Affichage des informations légales : ABRY Immobilier Issoire | Raison sociale : Abry Immobilier | Adresse siège social : 33, rue Berbiziale - 63500 Issoire | Siret : 42358523100016 | RCS : Clermont-Ferrand | Numero TVA Intracommunautaire : FR27423585231 | Forme juridique : SARL | Capital social : 30 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 6302 2018 000 030 813 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 63000 CLERMONT-FERRAND | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : abry.fr | Date obtention du label : 04/12/2017

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Coordonnées de l’agence

ABRY Immobilier Issoire
33, rue Berbiziale
63500 Issoire

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