à louer

CLERMONT FERRAND, votre agence ERA RIOM/JAUDE, vous propose en exclusivité ,immeuble de rapport, secteur avenue Edouard Michelin, à 8 minutes de la gare SCNF , 10 minutes de la place de JAUDE, secteur facultés, proches de toutes commodités ( transports, écoles, commerces, santé).
Composé de 8 lots actuellement, d'une superficie totale de 430m2, libre de toute copropriété.

Bien attractif composé, en rez de chaussée:
-d'un local commercial de 41m2
-d'un local commercial de 52m2, nécessitant des travaux.
-d'un espace vide de 37m2, nécessitant des travaux
Possibilité modification de destination.
-d'une maisonnette indépendante à étage de 50m2 , nécessitant des travaux
-d'une cour privative de 32m2

Au premier étage :
-Appartement type 4 de 94m2, avec balcon (actuellement en colocation ), aucun travaux
-Appartement type 2 de 31m2, aucun travaux

Au deuxième étage :
-Appartement Type 2 de 51m2, nécessitant des travaux de rafraichissement
-Appartement de type 1 de 29m2, aucun travaux à prévoir

Superficie ensemble des communs : 13m2

Immeuble de rapport avec rentabilité à 8.5% net , Idéal tout investisseur ,LMNP, immeuble de patrimoine, investissement de défiscalisation.

Photos et visite virtuelle disponible sur simple demande (Envoyer un SMS au 06 69 39 59 33 avec nom, prénom, mail et numéro de téléphone). Téléphone agence ERA Riom Limagne : 04 73 62 73 34.

Bien rare à saisir rapidement !

Classe énergétique : D
Bien non soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots dans l'ensemble immobilier : 8, possibilité 9
Système de chauffage : individuel, Gaz de ville, radiateurs et électrique
Honoraires à la charge du vendeur

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence).



NC

Nos honoraires