Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, créant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, un superbe espace parental d'environ 50 m² vous attend, composé d'un dressing et bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires parfaites pour accueillir famille et amis.
Côté extérieur, le bien révèle de nombreux atouts :
une dépendance attenante actuellement en cours de démolition, laissant place à un projet d'espace terrasse/piscine, en face, un double garage en bois, et dans le prolongement, une seconde maison à restaurer entièrement, idéale pour un projet de gîte, de location ou d'atelier.
La maison est en partie édifiée sur cave et l'ensemble prend place sur une belle parcelle de 1 253 m², offrant calme et nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien rare, parfait pour une grande famille ou pour un projet mêlant résidence principale et activité touristique.
À découvrir sans tarder !
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
84 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2280 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3140 EUR
Surface de référence
178.44
Mentions légales
Affichage des informations légales : ELYSE AVENUE Montluçon | Raison sociale : CAP AUVERGNE IMMOBILER | Adresse siège social : 27 Rue Achille Allier - 03100 MONTLUCON | Siret : 49204400300019 | RCS : MONTLUCON | Numero TVA Intracommunautaire : FR86492044003 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : CPI03022021000000003 | Carte T : PI03022021000000003 | Date de délivrance : 2027-09-17 | Lieu de délivrance : 31-35 quai Louis Blanc 03100 Montluçon | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 08/03/2024
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante